REAL ESTATE NEWS REVIEW 2018

  1. Stiri si informatii despre cei mai importanti proprietari si dezvoltatori de active imobiliare comerciale din Romania

1.1 Genesis Property

  • A semnat extinderea contractelor de inchiriere cu PPD Romania si cu Garanti Bank Romania, ambele pentru inca 5 ani si cu compania americană Accenture Services România pentru inca 7 ani.
  • A receptionat si inaugurat in West Gate investitia de 1,5 mil. euro constand in piscina si pista de roller blading;
  • Liviu Tudor a fost ales Președinte al European Property Federation;
  • Liviu Tudor: “Sectorul imobiliar va trebui să întreprindă eforturi serioase pentru a putea menţine rata de ocupare a birourilor ridicată. Degeaba avem spaţii de birouri noi, dacă nu există companii noi care să îşi deschidă birouri în România. Mutarea chiriaşilor dintr-un birou în altul nu este sănătoasă pentru piaţă, mai ales în contextul depăşirii pragului de 3 milioane de mp. de birouri moderne până în 2020.

1.2. Globalworth

  • Valoarea proprietăților companiei fondată în România de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas a depășit 2,1 miliarde de euro la finalul primului semestru al anului 2018; în portofoliul acestuia predomină clădirile de birouri, 55% concentrate în România, iar restul în Polonia;
  • Detine 12% din birourile din Capitală (330000 mp dintr-un total de 2,8 mil mp de birouri) si mai are în construcție și alți peste 100.000 de metri pătrați în București;
  • Venitul operaţional net al companiei a atins cifra de 51,7 milioane de euro, reprezentând o creştere cu 135% faţă de rezultatele din primul semestru al anului 2017, ca urmare a intrării pe piaţa din Polonia şi a extinderii din România.
  • În clădirile Globalworth stau cu chirie circa 400 de multinaţionale. La sfârşitul primului semestru al anului, 879.300 de metri pătraţi erau închiriaţi sau pre-închiriaţi de către aproximativ 510 chiriaşi. Peste 77% din acest spaţiu găzduieşte companii multinaţionale, iar gradul de ocupare al clădirilor comerciale din portofoliu a ajuns la 95%.
  • a stabilit recordul pentru cea mai mare emisiune de obligațiuni de la BVB si a fost premiată la Varsovia la categoria „Tranzacția anului pe piața de fuziuni și achiziții”. Globalworth Real Estate Investment Limited, cea mai importantă companie de investiții imobiliare din Europa Centrală și de Est, are două emisiuni de obligațiuni corporative care au fost admise la tranzacționare la BVB, fiecare în valoare de 550 de milioane de euro pe o perioadă de cinci ani cu o dobândă de 2,875%.
  • caută să-şi extindă portofoliul şi pe segmentul spaţiilor logistice şi industriale.
  • deţine Timişoara Airport Park (TAP), cu o suprafaţă de 103.000 mp, proiect evaluat la 55 de milioane de euro. Depozitul Dacia din Argeş are o suprafaţă închiriabilă de 68.000 de mp.

1.3. Ţiriac Imobiliare

  • Dezvolta, prin Global East European Investment, o noua cladire de birouri – Tiriac Tower – pe strada Buzeşti, nr. 82-94, în apropiere de Piaţa Victoriei, investitie estimata la 30 mil eur, care va genera venituri de cca 3,6 mil. Euro/an din chirii;
  • Va avea peste 16.000 mp de birouri, 12 etaje plus cinci în subsol şi certificare Green.
  • Clădirea va avea o suprafaţă construită de aproape 31.000 mp şi o înălţime de 50 de metri, cu o amprentă la sol de 1.985 mp. Proiectul va avea trei corpuri de clădire, cu 4, 5, 8 şi 12 etaje, având atât birouri cât şi o componentă comercială.

1.4. AFI Europe România

  • a inregistrat in sem. I un venit operațional net (NOI) din active generatoare de venituri de 27 de milioane de euro, înregistrând o creștere de 9% față de aceeași perioadă a anului trecut (de la 24,7 milioane de euro). Valoarea totala a portofoliului companiei din Romania este cu 11% mai mare decat in 2017, ajungand la 818 mil. euro;
  • Grupul AFI Europe a raportat venituri totale operaționale de 52,6 milioane de euro din activele generatoare de venit din România, în creștere cu aproape 7% față de perioada similară a anului trecut;
  • Din veniturile totale, 38,9 milioane de euro reprezintă venituri brute din chirii, iar 13,5 milioane de euro cumulează veniturile din service charge;
  • AFI Cotroceni, a raportat un venit operațional net de 18,1 milioane de euro, cu 8,2% mai mare decât în S1/2017. Numărul vizitatorilor zilnici ai mall-ului a înregistrat o creștere de 9%. Vânzările retailerilor au crescut până la 120 de mil. euro, fiind cu 7,5% mai mari decât în aceeași perioadă din 2017.
  • Valoarea de piață a AFI Cotroceni era de 545,5 milioane de euro, la 30 iunie 2018, cu 9% mai mare decât valoarea înregistrată în 2017. Rata de ocupare a mall-ului este de 98% din suprafața totală închiriabilă (GLA) de 90.000 m.p.;

1.5. Skanska

  • investeste 76.13 milioane de euro in startul constructiei Campus 6.2 si Campus 6.3, cladirile care fac parte din cea de-a doua faza a complexului de spatii de birouri Campus 6;
  • Cele doua cladiri vor oferi o suprafata inchiriabila de aproximativ 19.800 si respectiv 17.800 mp, fiecare cu cate 11 etaje supraterane si o parcare pe doua niveluri in subteran.
  • Complexul Campus 6 va cuprinde la finalizare patru cladiri de birouri, totalizand o suprafata inchiriabila de peste 81.000 mp. Definitivarea constructiei cladirilor Campus 6.2 si 6.3 este planificata pentru Q3 al anului 2020.

1.6. CA Immo

  • își va crește portofoliul și veniturile din România cu peste 35% în urma finalizării construcției proiectului de birouri Orhideea Towers și închiderii tranzacției prin care a preluat clădirea Campus 6.1 de la Skanska;
  • În prezent deține în România patru proiecte de birouri, cu o suprafață totală de 106.000 metri pătrați și care generează venituri anuale de circa 20 de milioane de euro.
  • Proiectul de birouri Campus 6.1, cu o suprafață de 22.000 metri pătrați pe care l-a achiziționat în acest an de la grupul suedez Skanska, va aduce venituri anuale de 4 milioane de euro.
  • urmează să finalizeze tot în acest an construcția proiectului de birouri Orhideea Towers, cu o suprafață închiriabilă de 36.900 metri pătrați, pentru care estimează venituri din chirii anuale de circa 7 milioane de euro. Orhideea Towers este ocupată în proporție de 71%.
  • Din portofoliul CA Immo în România mai fac parte clădirile Europe House, Opera Center, Bucharest Business Park și River Place. Activele din România erau estimate la finele lunii septembrie la 260 de milioane de euro și reprezintă 8% din portofoliul de 4,1 miliarde de euro deținut de companie. Rata de ocupare a celor patru clădiri este de 94,2%.

1.7. Forte Partners

  • a transferat catre Dedeman, in schimbul a 200 mil. euro, proiectul de birouri The Bridge din București – cea mai importanta tranzactie din 2018.
  • va construi viitorul sediu central al Telekom lângă Palatul Telefoanelor, după achiziţa clădirii Tandem şi terenului aferent

1.8. Adam Europe

  • a preluat noi proprietati in Capitala, semnand cu fondul de investitii East Balkan Properties, fostul Equest, pentru achizitionarea a patru cladiri de birouri din nordul si centrul Capitalei, cu o suprafata totala cumulata de 9.047 m.p.: Airport Smart Offices, Domenii Offices, Jules Michelet Office Building si Casa Mosilor Office Building.

1.9. NEPI Rockcastle

  • este cel mai mare dezvoltator imobiliar născut în România, avand un portofoliu de active evaluat la 1,96 miliarde de euro, după prima jumătate din acest an, valoare care se apropie de pragul de 2 miliarde de euro;
  • a obținut în primele șase luni din 2018 venituri de 164 de mil. euro din închirierea proprietăților pe care compania le deține în Europa Centrală și de Est, inclusiv România, cu circa 30% mai mult față de perioada similară a anului trecut;
  • Pe parcursul primului semestru, grupul a semnat 360 de noi contracte de închiriere acoperind 107.000 metri pătrați, din care 242 contr. (54.000 mp) au fost în centre comerciale existente și 118 contr. (53.000 mp) în proiecte în dezvoltare.
  • Suprafaţa totală a birourilor şi centrelor comerciale pe care dezvoltatorul le deţine în România este de 841.000 de mp, reprezentând 37% din întreg portofoliul, iar chiria încasată este de aproape 140 de milioane de euro;
  • Portofoliul fondului a fost estimat la 5,3 mlrd. euro, comparativ cu 4,9 mlrd. euro la finele primei jumătăți de an din 2017.
  • s-a depreciat cu 14% la bursa de la Johannesburg din Africa de Sud în contextul în care un raport semnat de investitorii care mizează pe deprecierea preţului acţiunilor susţine că cel mai mare proprietar de mall-uri din România a operat falsuri contabile.
  • Agentiile Fitch si S&P reconfirma ratingul investment grade al NEPI.

1.10. Immofinanz

  • a incheiat vanzarea, catre o companie membra a Starwood Capital Group, a unui pachet de actiuni de aproximativ 26% in cadrul concurentului CA Immo, cu 757,9 milioane de euro, ceea ce a adus Immofinanz un profit de 180 de milioane de euro.
  • a obtinut in primele trei trimestre din acest an venituri de 35,4 milioane de euro din inchirieri in Romania, ceea ce reprezinta o pondere de 20,2% din castigurile inregistrate la nivel de grup.
  • Deține în România 15 proiecte generatoare de venit, cu o suprafață de 343.000 metri pătrați, evaluate la 566,2 milioane de euro.
  • proprietatile Immofinanz din Romania au o valoare de 797,0 milioane de euro si reprezinta 18,6% din portofoliul total al companiei.
  • portofoliul de clădiri de birouri are o suprafață de 190.000 metri pătrați, ocupată în proporție de 90,4%. Immofinanz deține, printre altele, Iride Business Park, Metroffice, S-Park, Victoria Center, Bucharest Corporate Center.
  • a primit undă verde de la Consiliul Consurentei pentru a prelua activitatea rivalului său S Immo, proprietarul Sun Plaza şi Novotel din Bucureşti, și a celor cinci firme pe care acesta le deține pe piața locală.
  • Immofinanz a plătit în prima parte a acestui an 390 mil. euro pentru achiziţia a 29,14% din S Immo, tranzacţie la nivel international;
  • portofoliul de investitii finalizate in valoare de 619,5 milioane de euro este reprezentat de 9 cladiri de spatii de birouri (13,8% din intreg portofoliul de birouri) si 6 proprietati de retail (22,0% din intreg portofoliul de retail).
  • Compania a vândut în acest an două proiecte din România, pentru care a încasat 17,3 milioane de euro, și intenționează să continue seria vânzărilor de pe piața locală.

1.11.   Spaces (parte din International Workspace Group (IWG) – un brand de spaţii de coworking

  • anunță deschiderea celei de-a treia locații din București, în clădirea Expo Business Park (TBC), pe Strada Clăbucet nr. 68, etajele 1-3; in afară de spațiul situat la Expo Business Park, Spaces deține în București încă 2 locații, în cadrul Unirii View Tower, cu 3000mp (etajele 1 – 3) și, respectiv, în clădirea Campus 6.1, cu 3100mp (etajul 1 și etajul 2);
  • cu o suprafață de 4106.64 mp și 457 posturi de lucru, noua locație oferă zone pentru networking și colaborare, birouri pentru echipe, spații de co-working, birouri complet echipate pentru întâlniri, birouri individuale mobilate și o cafenea.

 

2. Stiri si informatii despre piata spatiilor de birouri

Colliers International Romania

  • Stocul modern de spatii de birouri a atins 2,76 mil. m.p. la finalul anului 2017, din care 1,29 mil. mp in cladiri de clasa A si 1,47 mil mp in cladiri de clasa B.
  • In 2017 s-au finalizat in Bucuresti peste 120000 mp spatii de birouri. Rata de neocupare este de 9% la finalul anului 2017, in scadere cu 0,9% fata de trim III 2017 si este in continua scadere. Chiria prime si randamentul cladirilor de birouri au ramas constante in 2017, la nivelurile de 18,5 eur/mp si, respectiv 7,5%.
  • Pe piata spatiilor pentru birouri, prima jumătate a anului 2018 s-a încheiat cu un volum total de investiţii de 404 milioane euro, o creştere de aproape 18% faţă de SI 2017, existand şanse ca pragul de un miliard de euro să fie depăşit în 2018;
  • In prima jumătate a anului 2018 a crescut numărul de investitori şi mărimea tranzacţiilor: valoarea medie a activelor vândute în SI 2018 se ridică la aproximativ 40 mil. euro, faţă de 25 mil. euro anul precedent (probabil, cea mai mare valoare medie din ultimul deceniu).
  • Cele mai mari tranzacţii pe segmentele de birouri şi retail din prima jumatate a anului 2018 au fost: vânzarea Oregon Park (70000 mp) către Lion’s Head Investments; vânzarea primei faze a proiectului Campus 6 de către Skanska către CA Immo pentru 53 mil. eur; vânzarea Militari Shopping Center pentru 95 mil eur către asocierea Prime Kapital/MAS REI.
  • In sem. I 2018 piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat livrări de 33.000 m.p., alti peste 150.000 mp fiind aşteptaţi în semestrul al doilea.
  • Pe ansamblul primelor 9 luni ale anului 2018, in mod clar se observa o temperare a activitatii de inchiriere si o echilibrare a pietei de spatii de birouri;
  • In primele 9 luni ale anului 2018, cea mai mare parte a cererii a venit din partea companiilor care ofera servicii profesionale (26% – inclusiv co-working), urmate indeaproape de companiile de IT&C (25%) si de firme cu profil energetic si industrial (19%).
  • Companiile de co-working au închiriat suprafeţe record de aproape 17.000 mp. Cererea din partea acestui sector este deja de două ori mai mare decât pentru întreg anul 2017 şi astfel de tranzacţii vor continua să apară.
  • Ultimele luni ale lui 2018 vor fi la fel de active, cu peste 69.000 m.p. programaţi spre livrare, deşi o parte din acest stoc ar putea fi amânat pentru 2019.
  • Oferta de spatii de birouri este supradimensionata pentru perioada anilor 2019-2020. Ratele de neocupare arată tendinţe de urcare în Bucureşti, Bratislava, Praga şi Varşovia în sectorul de birouri, ca urmare a stocului în creştere “;
  • Ca urmare, rata neocuparii, care se afla deja la 10%, poate sa creasca in continuare. Exista o legatura stabila intre chirii si rata neocuparii pe spatii de birouri, insa daca vom ajunge la un “vacancy rate” de 12-14%, agregat la nivel de piata, s-ar putea sa avem presiuni pe chirii in sensul scaderii acestora si, din acest motiv, acest avant al dezvoltarilor imobiliari s-ar putea temepera. Unele dintre proiectele de spatii de birouri anuntate pentru 2020 sau chiar la finalul lui 2019 ar putea fi chiar amanate;

CBRE

  • Stocul modern de spatii de birouri din capitala se situa la aproximativ 2,89 milioane de metri patrati la finele lunii octombrie 2018
  • in primele noua luni din 2018, cererile de inchiriere pe piata de spatii de bioruri din Capitala au insumat 220.000 mp, iar 76% dintre spatiile tranzactionate anul acesta se afla in cladiri de birouri de clasa A.
  • In cel de-al treilea trimestru (T3) din 2018 s-a inregistrat o activitate intensa, cu 73.000 mp tranzactionati, dintre care 70% sunt situati in cladiri de clasa A.
  • In primele noua luni din 2018, proiectele nou construite si livrate au atins o suprafata de 133.000 mp, in crestere cu 18% fata de aceeasi perioada din 2017, cand au fost finalizate 109.000 mp de spatii de birouri.
  • pentru 2019 se estimeaza o amplificare a activitatii, cu 15 proiecte anuntate pentru finalizare si circa 341.000 mp care vor fi livrati. De asemenea, 40% din suprafata totala care va fi gata in 2019 este deja inchiriata;
  • În prezent, în Capitală sunt în construcţie opt proiecte cu date de finalizare în 2018, iar pentru 2019 este anunţată livrarea a 14 noi proiecte;
  • peste 320.000 mp de spaţii de birouri vor fi terminate în 2019, iar 40% din suprafaţa totală anunţată pentru livrare este deja închiriată;
  • în 2018 am asistat la o comprimare a yieldurilor pe piaţa de birouri, de la 7,5% spre 7,25%, tendinţa se va accentua în 2019.
  • Rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani, situându-se la 8% – cel mai scazut nivel din ultimii 9 ani, iar stocul modern de spaţii de birouri din capitală a ajuns la 2,79 milioane de metri pătraţi;
  • „Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spaţii de birouri din Bucureşti are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face faţă cererii care creşte accelerat. Un aport important în majorarea gradului de ocupare îl au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce în ce mai mare şi se extind cu rapiditate”;
  • a intermediat tranzacții de închiriere pentru aproximativ 22.000 m² de spații de lucru de coworking, pentru brandurile Regus și Spaces, începând din 2015.
  • Regus și Spaces sunt mărci de spații de lucru flexibile, gândite pentru a mări productivitatea și creativitatea companiilor și start-up-urilor si sunt detinute de International Workspace Group (IWG), corporație multinațională cu sediul în Luxemburg, în al cărei portofoliu se mai află mărcile Basepoint, No.18, Signature și Open Office.

Cushman & Wakefield Echinox

  • operatorii de spaţii de co-working au ȋnchiriat ȋn prima jumătate a acestui an spaţii de birouri de aproape 20.000 de metri pătraţi, în clădiri existente sau aflate ȋn dezvoltare ȋn Bucureşti, avȃnd o pondere de 13,4% ȋn volumul total de tranzacţii, estimat la aproximativ 150.000 de metri pătraţi.
  • primul spațiu de co-working al Mindspace, Mindspace Business District, este preconizat că va fi deschis în luna decembrie a acestui an, în interiorul Globalworth Campus, companie care a devenit acționar al Mindspace în urma unei investiții de 10 milioane de dolari.
  • Prețurile pentru a folosi spațiile Mindspace vor varia de la 150 de euro pe lună pentru un birou în spațiul de co-working, la aproximativ 350 de euro pentru un loc într-un birou privat;

JLL

  • preconizam un an 2019 cu tranzacții de închiriere care vor fi cel puțin la același nivel cu anii 2017 – 2018 (în jurul a 340.000 mp/an), cererea venind atât din partea companiilor deja existente, cât și de la nume noi care vor să deschidă birouri în România;

CELE MAI MARI 20 DE PROIECTE DE BIROURI LA CARE SE LUCREAZA IN PREZENT IN BUCURESTI (insumeaza peste 400.000 m.p., conf. C&W, Echinox, ZF)

Proiect Zona Suprafata inchiriabila (mp) Dezvoltator
1 RenaultBucharest Connected Vest 42.261 Globalworth – Elgan
2 Business Garden Centru-Vest 42,000 Vastint
3 ANA Tower Expozitiei 41.000 ANA Holding
4 Expo Business Park Expozitiei 38.000 Portland Trust
5 Globalworth Campus III Pipera 32.000 Globalworth
6 Oregon Park C Barbu Vacarescu 25.000 Portland Trust
7 One Tower Floreasca 24.000 One United
8 The Light – I Centru-Vest 23.000 River Development
9 The Bridge – phase B Centru-Vest 22.000 Forte Partners
10 The Bridge III Centru-Vest 22.000 Forte Partners
11 Timpuri Noi Square – phase II Centru-Sud 20.000 Vastint
12 Equilibrium – I Barbu Vacarescu 19.000 Skanska
13 Tiriac Tower Piata Victoriei 18.000 Tiriac Imobiliare
14 Victoriei 109 Calea Victoriei  6.000 Hagag Group
15 Fosta Fabrica Centru-Vest  6.000 Hanner
16 Zone 313 Centru-Nord  5.800 GD TOTAL SERVICE
17 Magazinul Bucuresti Centru  4.235 Dutch Investors
18 Mihai Eminescu Offices Centru  4.000 Akcent Development
19 Mendeleev 5 Centru  4.000 Akcent Development
20 Splay Centru  2.000 Primavera Development

 

3. Stiri si informatii economice, financiare si sociale

 

BNR:

  • Creditul total acordat populației a crescut cu 5.3% la 128.3 mlrd. lei în semestrul I. De remarcat este majorarea componentei ipotecare cu 5.5% la 69.8 mlrd. lei (nivel record pentru acest tip de credit). Această majorare s-a realizat aproape exclusiv pe fondul Programului Prima Casă;
  • Băncile din România au aprobat credite ipotecare noi în monedă locală în valoare de 6,3 mlrd. lei în S1/2018, în creştere cu aproximativ 16% faţă de aceeaşi perioadă din 2017. Românii care au luat un credit ipotecar în intervalul ianuarie-iunie 2018 au contractat finanţarea la o dobândă medie anuală efectivă (DAE) de 5,01%, în creştere de la 4% în aceeaşi perioadă a anului trecut.
  • Peste 40% dintre creditele ipotecare de acum sunt luate de tineri până în 35 de ani. Procentul e mare, dar sumele împrumutate sunt mai mici decât acum un deceniu, înainte de criza financiară. Tinerii care își cumpără apartamente plătesc un avans şi de 30%, dublu faţă de acum 10 ani. Anul trecut, un credit ipotecar contractat de tineri era în medie de 183.000 lei, pe o perioada de aproximativ 23 de ani. Spre comparaţie, în 2008, media pieţei era de 211.000 lei, pe o perioadă de 27 de ani.
  • soldul creditelor ipotecare a ajuns la jumatatea anului 2018 aproape de pragul de 70 miliarde lei (15 miliarde euro). Pentru comparatie, la finalul anului 2008, soldul creditelor ipotecare era de circa 21 miliarde lei (5.7 miliarde euro), de aproape 3 ori mai mic.
  • Gradul mediu de indatorare ipotecara raportat la populatia adulta era la finalul anului trecut de 895 de euro, comparativ cu 2.991 euro in Polonia si 1.683 de euro in Ungaria, in timp ce ponderea creditului ipotecar in PIB era de doar 7,6% (fata de 20% in Polonia si 11% in Ungaria), potrivit studiului Hypostat 2018, A Review of Europe’s Mortgage and Housing Markets.
  • Prețul proprietăților rezidențiale și-a continuat dinamica pozitivă în prima jumătate a anului 2018, însă cu un ritm de creștere considerabil diminuat la nivel național (2,7% creștere medie anuală în termeni reali la iunie 2018, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent);
  • Evolutia piata monetara:
    • ROBOR la 3 luni: la 01.08. – 3,47%, la 31.12. – 3,02%
    • ROBOR la 6 luni: la 01.08. – 3,52%, la 31.08. – 3,30%
  • Evolutia piata valutara: la 01.08. 1 EUR = 4,6248, la 31.08. 1 EUR = 4,6639

Mugur Isarescu (Guvernatorul BNR):

  • “România a asistat la o cădere a intermedierii financiare, dar se pare că s-a produs punctul de cotitură, creditarea depăşind creşterea economică;
  • “După datele pe care le avem, sistemul bancar românesc a trecut din poziţia de creditor în cea de debitor; creşterea economică probabil că se va situa în jur de 4% anul acesta, … cu 1,5% mai mica decat estimarile Comisiei Nationale de Prognoza”. Initial, Comisia Nationala de Prognoza estimase o crestere economica de 6,1%, cifra reviziuta ulterior la 5,5%.

INS:

  • Peste 500.000 de case și apartamente au fost construite în România, în ultimul deceniu, iar stocul total de locuințe ar putea depăși anul acesta pragul de nouă mil. de unități. In 2017 au fost receptionate un total 53.347 locuinte, (din care 51578 locuinte cu fonduri private, fata de 50978 in 2016, in crestere cu aproape 10%)
  • Stocul total de locuințe s-a ridicat la finalul anului trecut la aproape 8.977.000 de unități, iar în primul trimestru al acestui an alte aproape 10.300 de locuințe au fost date în folosință, în creștere cu 1,8% față de primele trei luni din 2017.
  • Volumul lucrărilor de construcţii a scăzut în primele 10 luni din 2018, faţă de perioada corespunzătoare a anului trecut, ca serie brută cu 4,1% şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate cu 2,5%

EUROSTAT:

  • Locuinţele din Uniunea Europeană s-au scumpit cu 1,4% in trim II al acestui an fata de trim I;
  • Preţurile apartamentelor şi caselor au crescut in Romania cu 3,1% în trimestrul al doilea al acestui an faţă de primul trimestru. Înaintea noastră se află Slovenia, cu creşteri medii de 4% şi Malta, cu 3,2 procente;
  • Fata de trim II al anului trecut preturile locuintelor din Romania au crescut cu doar 4,7%, ocupand locul 17 in randul tarilor UE, campioane fiind Slovenia, cu 13,4%, urmată de Irlanda şi Portugalia
  • Statele membre cu cel mai puternic avans al lucrărilor de construcţii, în ritm anual, au fost: Polonia, 19,4%, Ungaria, 18,5% şi Slovenia, 18,3%. Statele membre care au înregistrat cele mai mari scăderi în ritm anual ale lucrărilor de construcţii au fost: România (minus 4,8%), Suedia (minus 3,3%) şi Franţa (minus 2,9%).

Alpha Bank:

  • Acţionarii băncii au aprobat programul de lansare a obligaţiunilor ipotecare, in cadrul unui plafon de maxim 1 mld. Euro;
  • la sfârşitul lunii septembrie 2018 avea un portofoliu de credite ipotecare de 1,08 mld. euro, în creştere cu 5,2% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2017;

4.Politici, legislatie si reglementare

A fost promulgata Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de   proprietari și administrarea condominiilor, fiind cadrul legal aplicabil relațiilor dintre proprietarii de apartamente (sau chiriași, după caz) și utilizarea de catre acestia a spațiilor comune.

Banca Națională a României a adoptat in luna octombrie regulamentul privind limitarea gradului de îndatorare la creditele contractate de persoanele fizice, regulament care se va aplica incepand cu 01 ianuarie 2018. Astfel, gradul maxim de îndatorare va fi de 40% pentru creditele în lei şi 20% pentru cele în euro, indiferent de destinaţia creditului. Măsura se va aplica atât în cazul creditelor ipotecare, cât şi în cazul creditelor de consum. Rata maximă de îndatorare este majorată cu 5 puncte procentuale pentru creditele aferente achiziţionării primei locuinţe ce urmează a fi ocupată de debitor. Regulamentul se aplică atât instituţiilor bancare, cât şi IFN.

Federația Patronatelor Societăților din Construcții (FPSC) a semnat un acord cu Guvernul României prin care sectorul construcțiilor a fost declarat prioritar și de importanță națională începând cu 1 ianuarie 2019. La finalul anului trecut, numărul mediu de salariaţi din sectorul construcţiilor era de 384.600 de persoane.

Acordul a stabilit un salariu minim brut lunar de 3.000 de lei pentru sectorul construcţiilor, adica o creştere de aproape 60%, comparativ cu salariul minim brut lunar pe ţară, şi se apropie mult de salariu mediu pe economie. În sprijinul finanţării acestui sector va fi înfiinţat “un fond de garantare pentru construcţii cu participarea statului în procent de 80% şi a firmelor de construcţii cu 20%.

Statul oferă o garanţie de 80% pentru creditele ipotecare luate de profesori şi acordarea unei sume de până la 5.000 de euro pentru cumpărarea locuinţei.

Militarii şi poliţiştii care primesc compensaţie lunară pentru chirie vor putea folosi această sumă de bani pentru a-şi achita rata sau o fracţiune de rată pentru achiziţionarea unei locuinţe cu credit ipotecar/imobiliar;

Instituţiile bancare sunt obligate să plătească o taxă pe active financiare, în situaţia în care media trimestrială ROBOR depăşeşte pragul de 2%.

 

5. Alte stiri imobiliare de interes

Cushman & Wakefield

  • Piata imobiliara din Romania a inregistrat un volum investitional de 386 mil. eur in S1 din 2018, cu 27% mai mic decat perioada similara din anul 2017, dar cu toate acestea piaţa locală a fost mai activă decât cele din Ungaria şi Slovacia
  • Valoarea tranzacţiilor din piaţa imobiliară locală a depăşit 4 miliarde de euro în ultimii cinci ani; cei mai activi cumpărători sunt investitorii sud-africani, cu o cotă de piaţă de 28%, aceştia fiind urmaţi de investitorii greci (14%), francezi (10%) şi români (7%)
  • Segmentul clădirilor de birouri reprezintă clasa preferată de active, cu o pondere de 39% în volumul tranzacţionat, urmat îndeaproape de retail, cu o cotă de 34%. Sectorul industrial a generat tranzacţii de circa 700 de milioane de euro, având o cotă de 18%, în timp ce valoarea tranzacţiilor cu hoteluri s-a situat la circa 250 de milioane de euro (6%).
  • Alături de jucătorii tradiţionali, precum NEPI Rockcastle şi Globalworth, care au dominat piaţa în ultimul deceniu, au intrat un număr semnificativ de companii noi, precum PPF, Dedeman, Prime Kapital, Revetas, Cerberus, Lion’s Head Investments, Atterbury sau One United, în timp ce jucători cu vechime în piaţă, precum GLL sau CA Immo, au redevenit activi în piaţa de investiţii. piaţa imobiliară locală va continua să genereze lichiditate, permiţând dezvoltatorilor să se capitalizeze pentru demararea unor proiecte noi.

Cushman & Wakefield Echinox – Romania Industrial & Logistics Market S1 2018

  • La aceasta data pe teritoriul Romaniei exista un numar de 84 de parcuri industriale. Suprafata acestora depaseste 3.172 de hectare, ajungȃnd la jumătatea anului 2018 la 3,12 mil. m.p.;
  • Chiriile de referinţă pentru unităţi de clasa A variază ȋntre 3,75 şi 4,25 euro/mp/lună. Pentru unităţi mai mari de 5,000 mp, nivelul chiriilor sunt mai scăzute şi pot ajunge pȃnă la 3,5 – 3,6 euro/mp/lună;
  • Taxa cu serviciile administrative (service charge), care acoperă impozitul pe proprietate, poliţa de asigurare, paza, mentenanţa tehnică şi peisagistica spaţiilor exterioare, variază ȋntre 0,6 şi 0,9 euro/mp/lună;
  • Rata de neocupare a spaţiilor industriale s-a menţinut la un nivel scăzut, aproximativ 4%.
  • Judetul cu cele mai multe parcuri industrial este Prahova (MDRAP). Pe teritoriul acestuia exista un numar de 14 parcuri industriale, Ploiesti West Park (PWP) fiind cel mai mare parc industrial privat din sud-estul Europei.

CBRE

  • Stocul modern de spaţii logistice şi industriale a ajuns la 3,4 milioane de metri pătraţi la finalul primului semestru din 2018, iar în S2/2018 se aşteaptă tranzacţionarea a 500.000 de metri pătraţi, cererea continuând să fie susţinută de companiile din domeniul producţiei, dar şi de activitatea companiilor care oferă servicii logistice integrate (Third Party Logistics);
  • În prezent, 420.000 mp se află în construcție, având date de livrare până la sfârșitul anului. Din acest volum, 49%, reprezentând circa 205.000 mp, se află în depozite situate în apropierea Bucureștiului;

Cushman & Wakefield Echinox – „European Shopping Centres 2018

  • Stocul total al spaţiului de centre comerciale europene a fost de 166,5 mil. m.p. la începutul anului 2018, o creştere de 2,3% faţă de 2017. 109,7 mil. m.p. din acest total se regăsesc în Europa de Vest, în timp ce 56,8 mil. m.p. se află în Europa Centrală şi de Est (CEE).
  • O mie de români au alocaţi puţin peste 100 de metri pătraţi de spaţii comerciale închiriabile, de şapte ori mai puţin decât acelaşi număr de cetăţeni estonieni şi de două ori mai puţin faţă de 1.000 de locuitori din Cehia sau din Slovacia. Doar Bulgaria, cu 103 mp de retail la 1.000 de locuitori, are o densitate similară cu cea a României, de 107 mp;
  • România mai are astfel de recuperat pentru a prinde din urmă ţări vecine din Europa Centrală şi de Est, unde inaugurările de malluri se fac într-un ritm mai alert.

JLL

  • Câteva tranzacții avansate vor duce volumul total de investiții pe piața imobiliară locală până la 800 – 900 mil. Euro în 2018, față de nivelul estimat de 520 mil. Euro aferent primelor nouă luni ale anului;
  • Datele JLL indică o scădere de 13% a volumului de investiții după primele nouă luni ale anului. Pe clase de active, segmentul birourilor domină piața imobiliară, cu 56% din banii atrași în perioada raportată, urmat de sectorul de retail cu o pondere de 30%, iar restul fiind împărțit între tranzacțiile cu proprietăți industriale și proiectele rezidențiale;
  • La finele lunii septembrie 2018, yieldurile prime care indică randamentul investițional a ajuns la 7,25% pe birouri, 7% pe segmentul de retail, respectiv de 8,5% în sectorul spațiilor industriale, tendința fiind ca aceste valori să rămână stabile, cu excepția celui înregistrat pe segmentul industrial, care ar putea să mai scadă.

Oxford Economics

  • Australia, Hong Kong, Canada şi Suedia, cele mai riscante pieţe imobiliare din lume;

“În toate cele patru ţări, valoarea proprietăţilor imobiliare este extrem de ridicată,         există un boom imobiliar îndelungat, nivelul datoriilor este extrem de ridicat”;

  • Partea pozitivă este că riscurile sunt relativ limitate pe pieţele cheie, cum ar fi SUA, Germania, Franţa, China şi Japonia. În plus, în cele mai multe state nu s-a înregistrat recent o creştere semnificativă a ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, iar în unele cazuri acestea chiar au scăzut;
  • “Aşadar, elementul clasic care provoacă declinul preţului locuinţelor este în mare parte absent. Totuşi, majorarea ratelor dobânzilor nu este la drept vorbind necesară pentru ca preţurile locuinţelor să înceapă să scadă”.
Please wait...

Subscribe to RABO NewsBrief

Subscribe to Romanian Association of Building Owners (RABO) NewsBrief to receive information from real-estate industry leaders and business experts. The content is related to industry trends, predictions, key issues and updates about RABOs' events.